A budapesti ingatlanpiac 2025-ben is folytatja!​

Árak és kereslet

Az ingatlanárak emelkedése továbbra is jellemző, különösen Budapesten és a nagyobb városokban. Egyes előrejelzések szerint az árak akár 15-20%-kal is növekedhetnek az év során. A kereslet erős marad, főként a kisebb lakások iránt, mivel ezek elérhetőbbek a vásárlók számára.

Hitelpiac és finanszírozás

A lakáshitelpiac is bővülést mutat. 2024-ben több mint 1350 milliárd forintos volt a lakáshitelpiac, és 2025-ben várhatóan eléri az 1700 milliárd forint körüli szintet. A CSOK Plusz bevezetésével a hitelösszegek is emelkedtek; 2024 decemberében az átlagos hitelösszeg 19,5 millió forint volt, szemben a 2023-as 11,2 millió forinttal. ​

Befektetői aktivitás

A befektetői aktivitás növekedése is várható. A piaci várakozások szerint 2025-ben a befektetői aktivitás nőhet, elsősorban a befektetői hangulat javulása, az Európai Központi Bank alapkamatának csökkenése és az ázsiai külföldi működőtőke fokozódó jelenléte miatt. Bár 2024-ben alacsony volt a befektetési volumen, a 2025-ös évre ebben a tekintetben is pozitívabbak a kilátások. ​

Új építések és kínálat

Az új építésű lakások piacán is jelentős változások figyelhetők meg. Budapesten az új lakások négyzetméterenkénti ára átlagosan 1,4 millió forint lett, és sok vidéki nagyvárosban is meghaladta az 1 millió forintot. Jellemző, hogy elkészült új építésű lakás szinte nincs a piacon; ma már újra tervezőasztalról is el lehet adni új építésű lakásokat, házakat. 

Kormányzati intézkedések és támogatások

A kormányzati intézkedések, mint például a kedvezményes 5%-os lakásáfa alkalmazásához kapcsolódó határidők meghosszabbítása, rövid távon ösztönözhetik a kínálat bővülését. Ugyanakkor az állami támogatások elsősorban a fejlesztőket segítik, nem a vásárlókat. ​

Bérleti piac

A bérleti piacon is változások tapasztalhatók. A kereslet növekedése és az ingatlanárak emelkedése miatt a bérleti díjak is emelkedhetnek, különösen a belvárosi területeken. Ez a trend vonzó lehetőségeket kínál a befektetők számára, akik a bérbeadásból származó hozamokat keresik. 

Összegzés

A budapesti ingatlanpiac 2025-ben is élénk marad, az árak emelkedése, a kereslet növekedése és a befektetői aktivitás fokozódása jellemzi. A hitelpiac bővülése és a kormányzati intézkedések további lendületet adhatnak a piacnak. Ugyanakkor a vásárlóknak és a befektetőknek érdemes figyelemmel kísérniük a piaci trendeket és alaposan mérlegelniük döntéseiket a változó környezetben.